Maître d'ouvrage et maître d'oeuvre

Ces deux termes reviennent dans chaque marché, chaque devis et chaque courrier de chantier. Les confondre, c'est risquer d'adresser une facture à la mauvaise personne ou de piloter un chantier dont vous n'aviez pas la charge. Voici qui fait quoi, et surtout qui paie qui.

Qui est le maître d'ouvrage ?

Le maître d'ouvrage est le client, celui pour qui les travaux sont réalisés. C'est lui qui définit le besoin, fixe le budget, commande le chantier et signe le devis. Il peut s'agir d'un particulier qui fait rénover sa salle de bain, d'une entreprise qui aménage ses locaux ou d'une collectivité qui construit une école. Point essentiel pour vous : c'est le maître d'ouvrage qui vous paie. Votre devis et vos factures sont établis à son nom, même si un tiers coordonne le chantier au quotidien.

Qui est le maître d'oeuvre ?

Le maître d'oeuvre est le professionnel que le maître d'ouvrage mandate pour concevoir le projet et diriger son exécution. Il traduit le besoin du client en plans, rédige les documents techniques, consulte les entreprises, coordonne les corps de métier et contrôle la bonne réalisation des travaux. Ce rôle peut être tenu par un architecte, un bureau d'études, un économiste de la construction ou, sur un petit chantier de rénovation, par l'artisan lui-même. Le maître d'oeuvre est votre interlocuteur technique, mais il n'est pas votre payeur : ses honoraires, librement négociés, lui sont réglés par le maître d'ouvrage.

MOA, MOE, entreprise : qui fait quoi et qui paie qui ?

Trois acteurs cohabitent sur un chantier structuré, et le maître d'ouvrage est au centre des paiements : il règle à la fois le maître d'oeuvre et les entreprises. Voici la répartition.

Prenons une extension de maison. Le particulier, maître d'ouvrage, missionne un maître d'oeuvre pour dessiner le projet et suivre le chantier. Pour des travaux chiffrés à 80 000 €, des honoraires de maîtrise d'oeuvre de 10% représentent 8 000 €. Le maître d'ouvrage débourse alors 88 000 € : 8 000 € pour le maître d'oeuvre et 80 000 € pour les entreprises qui réalisent. Chaque artisan facture directement le maître d'ouvrage, jamais le maître d'oeuvre.

Côté responsabilités, le maître d'oeuvre comme les entreprises doivent au maître d'ouvrage la garantie décennale sur les ouvrages : cette responsabilité de dix ans à compter de la réception découle de l'article 1792 du Code civil et de la loi Spinetta du 4 janvier 1978, qui rend l'assurance obligatoire (source : Légifrance).